Вопрос: Как использовать семейный капитал досрочно на улучшение жилищных условий?

Ответ: Досрочное использование семейного капитала в полной сумме либо по частям на улучшение жилищных условий (погашение кредитов, взятых на эти цели) возможно при наличии следующего существенного условия:

    • использование семейного капитала на строительство (реконструкцию) жилья член семьи (члены семьи), в отношении которого (которых) семейный капитал используется, должен (должны) состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на день обращения за использованием семейного капитала;

    • при использовании семейного капитала на погашение задолженности по кредитам (включая проценты), предоставленным на строительство (реконструкцию) жилья, член семьи (члены семьи), в отношении которого (которых) семейный капитал используется на указанные цели, должен (должны) состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на день обращения за использованием семейного капитала либо состоявшим (состоявшими) на таком учете на дату заключения кредитного договора.

Законодательством предусмотрено использование семейного капитала:

        1. на строительство (реконструкцию) одноквартирного жилого дома, квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме посредством:

        • строительства жилого помещения в составе организации застройщиков;

        • заключения договора создания объекта долевого строительства (при условии, если лица в установленном порядке направлены на строительство (реконструкцию));

        • заключения договора строительного подряда;

        • хозяйственным способом, т.е. своими силами.

    2. на приобретение одноквартирного жилого дома, квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме посредством заключения договора купли-продажи или иного договора, по которому осуществляется возмездное приобретение жилого помещения в собственность.

    3. на погашение задолженности по кредитам, предоставленным на строительство или приобретение жилого помещения, и выплату процентов за пользование ими.

Использование средств семейного капитала предусматривает прохождение двух этапов – получение решения местного исполнительного комитета на досрочное распоряжение семейным капиталом и обращение в банк для перечисления денежных средств в соответствии с решением исполкома.

Как уже указывалось выше, в исполком с заявлением на досрочное использование семейного капитала на улучшение жилищный условий (погашение кредита) обращается член семьи, которому он назначен. Он является распорядителем семейного капитала, однако при этом семейный капитал может использоваться в отношении (интересах) любого члена (членов) семьи, учтенного (учтенных) в ее составе на дату подачи заявления. Если лицо, которому назначен семейный капитал, уже не учитывается в составе семьи, или его обращение невозможно по иным причинам, то досрочно распорядиться средствами семейного капитала имеет право любой другой член семьи.

По своему выбору распорядитель может обратиться в исполком, который назначил семейный капитал, или в исполком по месту своей регистрации (жительства или пребывания). Заявление подается в установленной форме, к нему должны быть приложены документы, перечень которых зависит от направления (цели) использования семейного капитала:

    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, – предоставляется во всех случаях обращения (паспорт и доверенность – если обращается представитель распорядителя);

    • документ, удостоверяющий личность, и (или) свидетельство о рождении члена семьи, в отношении которого досрочно используется семейный капитал, – предоставляется, если семейный капитал используется не в отношении заявителя или в отношении не только заявителя, но и других членов семьи;

    • решение или копия решения (выписка из решения) о назначении семейного капитала- предоставляется во всех случаях обращения;

    • справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (в случае состояния на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы)) – обязательно предоставляется в случае, если распорядитель или члены семьи, в отношении которых используется семейный капитал, не состоят на учете в улучшении жилищных условий в исполнительном комитете (при погашении кредита и процентов по нему – на дату заключения кредитного договора);

    • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка (государственный акт на право собственности на землю либо на право пожизненного наследуемого владения землей), а также копии документов, подтверждающих наличие согласованной проектной документации и разрешения на строительство (реконструкцию), – в случае использования семейного капитала на строительство (реконструкцию) одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме;

    • договор создания объекта долевого строительства – в случае строительства (реконструкции) жилого помещения в порядке долевого строительства жилья;

    • выписка из решения общего собрания организации застройщиков (собрания уполномоченных) о приеме гражданина в эту организацию – в случае строительства жилья в составе организации застройщиков;

    • предварительный договор приобретения жилого помещения  – в случае приобретения (покупки) одноквартирного жилого дома, квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (кроме жилья, построенного по госзаказу).

    • копия кредитного договора о предоставлении кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения – в случае погашения задолженности по кредитам, предоставленным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, и выплаты процентов за пользование ими;

    • иные документы (документы, удостоверяющие личность и (или) свидетельство о рождении члена семьи, выписка из решения суда об усыновлении (удочерении), свидетельство о браке, о перемене имени и т.д.) – в случае изменения состава членов семьи или если необходимо подтвердить наличие родственных отношений;

    • документ, подтверждающий исключение из состава семьи гражданина, которому назначен семейный капитал, или невозможность его обращения (свидетельство о смерти, копия решения суда о расторжении брака либо свидетельство о расторжении брака или иной документ) – в случае обращения в исполком совершеннолетнего члена семьи, не являющегося лицом, которому назначен семейный капитал (родителя несовершеннолетнего члена семьи, не относящегося к членам семьи).

Для вынесения решения исполнительный комитет обязан запросить у иных органов и организаций необходимые документы и (или) сведения и в месячный срок принимает решение о досрочном распоряжении (отказе в распоряжении) средствами семейного капитала. Для получения решения (выписка из решения) необходимо обращаться непосредственно в исполком.

Необходимо отметить, что до принятия исполкомом решения заявление о распоряжении средствами семейного капитала может быть отозвано заявителем.

После получения решения о досрочном использовании семейного капитала необходимо обратиться с заявлением установленной формы в подразделение ОАО «АСБ Беларусбанк», которое уполномочено проводить операции с денежными средствами семейного капитала.

ОАО «АСБ Беларусбанк» рассмотрит предоставленные документы на предмет их надлежащего оформления и осуществит безналичное перечисление денежных средств на указанный в предоставленных документах банковский счет (счета).

Следует учитывать, что данную операцию банк совершит в период от 31 до 41 дня с момента принятия заявления о распоряжении средствами семейного капитала.