О пользовании жилыми помещениями

На сегодняшний день очень остро обстоит вопрос пользования жилыми помещениями, находящимися в собственности государственных предприятий.

В соответствии с действующим законодательством право пользования жилыми помещениями может возникнуть на основании договора найма или поднайма жилого помещения, права собственности, завещательного отказа (ст. 23 Жилищного кодекса от 13.11.2017).

Все жилые помещения Республики включаются в жилищный фонд, который состоит из государственного и частного жилищного фондов.

Среди жилых помещений государственного жилищного фонда особое место отведено служебным жилым помещениям, поскольку их предоставление связано с наличием трудовых отношений наймодателя и нанимателя, и, по существу, жилищную проблему решает только временно.

Служебные жилые помещения представляют собой вид жилья, предназначенный не для постоянного проживания граждан, а для временного при наличии трудовых (служебных) отношений.

Порядок предоставления служебных жилых помещений (далее — жилые помещения), а также изменения статуса жилых помещений регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь, Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда (далее — Положение), утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее — Указ), постановлениями Правительства и другими нормативными правовыми актами.

В соответствии с требованиями Положения установлено, что жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по решению администрации госоргана или другой госорганизации, в хозяйственном ведении либо оперативном управлении которых находятся эти жилые помещения, и профсоюзного комитета (при наличии такового).

В части 1 ст. 92 Жилищного кодекса предусмотрено, что работники, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, подлежат выселению из жилого помещения со всеми проживающими с ними гражданами без предоставления другого. Статьей 92 Жилищного кодекса, Пунктом 92 Положения предусмотрено, что если наниматель жилого помещения получил (приобрел) в данном населенном пункте иное жилое помещение (социальное, на праве собственности), то договор найма названного жилого помещения госжилфонда расторгается, а проживающие в этом жилом помещении лица (наниматель и члены его семьи) подлежат выселению в судебном порядке. Если же один из совершеннолетних членов семьи нанимателя состоит в трудовых (служебных) отношениях с наймодателем и по характеру работы ему может быть предоставлено служебное жилое помещение, то с ним заключается договор найма жилого помещения.
В Лоевском районе имеется потребность в специалистах в сфере сельского хозяйства. Одним из путей привлечения работников в коммунальные сельскохозяйственные предприятия (далее – КСУП) является обеспечение их качественными жилыми помещениями.

В ноябре 2018 года специалистами Лоевского районного исполнительного комитета проведена инвентаризация служебных помещений КСУПов с целью выявления пустующих жилых помещений. По итогам данной инвентаризации были выявлены граждане, утратившие право пользования служебными помещениями по причине увольнения из сельскохозяйственных предприятий, которым принадлежит данное жилье. Некоторые граждане, проживающие в служебных помещениях, до настоящего времени не заключили договор найма с сельскохозяйственным предприятием, что также является основанием для выселения.

В результате инвентаризации в районе проводится работа с жильцами, безосновательно занимающими служебные жилые помещения, направленная на добровольное выселение.

КСУПами района будут высланы уведомления о выселении жильцам, неправомерно проживающим в данных домовладениях.

С гражданами, отказавшимися освободить указанное жилье, вопрос выселения будет решаться в судебном порядке, в соответствии с законодательством.

Выселение из служебного жилья в судебном порядке является крайней мерой, которая применяется лишь в случаях отказа граждан освободить служебное помещение.

Сохранить право пользования служебным помещением возможно при трудоустройстве одного из членов семьи в сельскохозяйственное предприятие района (на период трудовых отношений). В сельхозорганизациях можно узнать об имеющихся вакансиях.

Данная работа направлена на решение жилищной проблемы работников в сельхозорганизациях, а так же для предотвращения нарушения жилищной политики.