ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство объекта «Возведение здания многоквартирного жилого дома в г.п. Лоев, Гомельской области»

Место нахождения застройщика: Республика Беларусь, Гомельская обл., г. Речица, ул. Строителей, 1А.

Режим работы застройщика: начало рабочего дня – 08 час. 30 мин., окончание рабочего дня – 17 час. 30 мин. Перерыв на обед – с 13 час. 00 мин. до 14 час. 00 мин. Выходные дни: суббота, воскресенье.

Данные о государственной регистрации застройщика:коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Речицкого района» зарегистрировано решением Речицкого районного исполнительного комитета 14.04.2014 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 490177433.

Собственник – Гомельский областной Совет депутатов. Учредитель – коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства». Орган государственного управления предприятия – комитет по архитектуре и строительству Гомельского областного исполнительного комитета.

Предприятие имеет аттестат соответствия второй категории № 0002754-ИН со сроком действия по 09.04.2026 на оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительства объектов первого-четвёртого классов сложности.

Предприятие имеет аттестат соответствия второй категории № 0000021-Ф3 со сроком действия по 22.10.2026 на выполнение функций заказчика при осуществлении деятельности по возведению, реконструкции, реставрации, благоустройству объектов строительства, относимых к первому-четвертому классам сложности.

Предприятие выполняет функции государственного заказчика:

- по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой;

- по строительству жилья на коммерческой основе;

- по строительству социально значимых объектов;

- по строительству жилых помещений, строящихся на условиях госзаказа.

Сведения о жилых домах и иных объектах недвижимости, в строительстве которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

- «40-квартирный жилой дом №2 по ул.Октябрьская в г.п.Брагин» (февраль 2022 г. – сентябрь 2022 г.);

- «50-квартирный жилой дом в г. Хойники» (май 2022 г. – декабрь 2022 г.);

- «Многоквартирный жилой дом по ул.Ленина в г.Речица» (январь 2022 г. – май 2023 г.);

- «Жилой дом №7 в микрорайоне №15 в г.Речица» (ноябрь 2022 г. – июнь 2023 г.);

- «40-квартирный жилой дом в г.п. Лоев» (март 2023 г. – январь 2024 г.);

- «Многоквартирный жилой дом № 3 в г. Хойники» (апрель 2023 г. – январь 2024 г.);

- «40-квартирный жилой дом № 2 по ул.Гагарина в г.п.Брагин» (июль 2023 г. – январь 2024 г.);

- «Жилой дом № 5 в микрорайоне № 15 г. Речица» (май 2023 г. – июнь 2024 г.);

- «Жилой дом № 3 в микрорайоне № 15 г. Речица» (январь 2024 г. – сентябрь 2024 г.);

- «40-квартирный жилой дом № 3 по ул.Гагарина в г.п.Брагин» (июнь 2024 г. – декабрь 2024 г.);

- «Многоквартирный жилой дом № 4 в г. Хойники» (июнь 2024 г. – декабрь 2024 г.);

- «Многоквартирный жилой дом № 5 в г. Хойники» (сентябрь 2024 г. – март 2025 г.);

- «Жилой дом № 2 в микрорайоне № 15 г. Речица» (май 2024 г. – март 2025 г.).

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА. 

Строительный проект: объект проектирования – 5-этажный, 2-секционный,
40-квартирный жилой КПД, выполненный с использованием типовых решений серии Моз 90 (Б.111-Моз 90-2.15 и Моз 90-11Р-01у) разработки РУП «Институт Белгоспроект», включенной в «Перечень проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств» (позиция 2-11), утверждённый постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.03.2022 № 30.

Цель строительства: для личных, семейных, бытовых нужд граждан.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства:начало строительства – 1 июля 2025 года, планируемый срок окончания строительства и приемки в эксплуатацию жилого дома – 30 сентября 2025 года. Сроки строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

Результат государственной экспертизы проектной документации:положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 26.04.2025 № 230-40/25.

Наименование объекта и его местонахождение:«Возведение здания многоквартирного жилого дома в г.п. Лоев, Гомельской области». Объект расположен на ул. Ленина в г.п. Лоев Гомельской области в зоне смешанной жилой застройки.

Характеристика объекта строительства: 5-этажный, 2-секционный жилой дом со следующим набором квартир: общее число квартир – 40, в том числе: однокомнатных – 10, двухкомнатных – 20, трехкомнатных – 10.

В жилом доме запроектированы: техническое подполье с инженерными коммуникациями и водомерным узлом; электрощитовая, помещения для размещения уборочного инвентаря, колясочные, холодный технический чердак, лестнично-лифтовые узлы с грузопассажирскими лифтами.

Конструктивная схема здания – перекрёстно-стеновая с поэтажно-несущими наружными стенами с опиранием перекрытий по контуру или трем сторонам.

Крыша – скатная чердачная с деревянной стропильной системой и покрытием кровли из металлопрофиля.

Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных плит и бетонных блоков стен подвала.

Наружные стены – сборные железобетонные трехслойные толщиной 350 мм с утеплителем из пенополистирольных плит.

Внутренние стены – железобетонные панели толщиной 160 мм.

Перегородки – сборные железобетонные панели толщиной 80 мм.

Перекрытия и покрытие – сборные железобетонные плиты толщиной 160 мм.

Разделительные стенки и экраны лоджий – сборные железобетонные толщиной 160 мм и 80 мм соответственно.

Мусоропроводы исключены.

Характеристика элементов жилых помещений:

Окна и балконные двери – профиль ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.

Остекление лоджий – профиль ПВХ с одинарным остеклением.

Двери входные – металлические.

В квартирах предусмотрена установка индивидуального газового котла, газовой плиты, керамического унитаза, ванны, полотенцесушителя стального, приборов учёта холодной воды, газа, электроэнергии.

При строительстве квартиры с отделочными работами:

Полы: в жилых комнатах, прихожей, кухне и гардеробной – ламинированные панели; в ванной и санузле – плитка керамическая.

Стены:  в жилых комнатах, прихожей и гардеробной – обои бумажные; в кухне, ванной и санузле – акриловая окраска. 

Двери внутриквартирные (в комнаты, кухню, гардеробную, ванную и санузел) – деревянные.

Потолки: улучшенная акриловая окраска.

Дополнительно устанавливаются умывальник керамический и мойка стальная.

Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров создания объекта долевого строительства – 38.

Строительство производится в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 «О долевом строительстве» в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.05.2025 № 266 «О совершенствовании архитектурной, градостроительной и строительной деятельности».

         Из общего числа квартир:

5 квартир-для использования в качестве жилых помещений социального пользования, предоставляемых гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;

33 квартиры-для использования в качестве жилых помещенийгосударственного жилищного фонда, предоставляемых гражданам на условиях договора найма арендного жилья.

Ценовые показатели стоимости 1 кв.м. общей площади квартир с учетом благоустройства на дату опубликования проектной декларации для квартир с отделкой, строящихся в качестве жилых помещений государственного жилищного фонда – 2 387,43 руб.

Цена договора (цена объекта долевого строительства) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством. Изменение цены допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон.

Цены на объекты долевого строительства, строящиеся в качестве жилых помещений государственного жилищного фонда:   

Оплата стоимости объекта долевого строительства производится в следующем порядке:  первый платёж – по сроку согласовывается с застройщиком в графике платежей к договору, все последующие платежи осуществляютсядо первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи застройщиком расчетного документа дольщику для внесения платежей,в течение всего срока строительства согласно графику платежей.

Данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, об элементах благоустройства:

Решением Лоевского районного исполнительного комитета от 30.05.2025 № 393  в установленном порядке государственному предприятию «УКС Речицкого района» предоставлен во временное пользование сроком на 11,5 месяца  земельный участок площадью 0,6021 га для строительства и обслуживания многоквартирного дома и инженерных коммуникаций к нему на объекте «Возведение здания многоквартирного жилого дома в г.п. Лоев, Гомельской области».

Элементы благоустройства: автопарковка, велопарковка, тротуарные дорожки, скамейки, детская игровая площадка, спортивная площадка, площадка для отдыха взрослых, озеленение прилегающей территории.  

Элементы благоустройства: автопарковка, велопарковка, тротуарные дорожки, скамейки, детская игровая площадка, спортивная площадка, площадка для отдыха взрослых, хозяйственная площадка, малые архитектурные формы, озеленение прилегающей территории.

О передаче квартир правообладателям: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства передаёт ему квартиру и документы для оформления права собственности.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, лифтовые холлы, коридоры, тамбуры входа, помещения уборочного инвентаря, крыша, чердак, техподполье, электрощитовая, водомерный узел, другие места общего пользования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.

Сведения о договорах строительного подряда: строительство объекта осуществляется открытым акционерным обществом «Мозырский домостроительный комбинат» согласно договору строительного подряда от 13.06.2025 № 3/25 и производственным кооперативом «Мозырьстрой» согласно договору строительного подряда от 25.06.2025 № 25/06-25.

3. ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С ДОЛЬЩИКАМИ.

Договоры создания объекта долевого строительства с дольщиками заключаются в форме, установленной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 «О долевом строительстве».

Дата началазаключения договоров – 12 июля 2025 г.

Для заключения договора необходимо личное присутствие представителя юридического лица с наличием правоустанавливающих документов. Договор подписывается лично представителем юридического лица и вручается ему под роспись.

Ознакомиться с характеристиками объекта долевого строительства и получить более подробную информацию по его строительству можно в государственном предприятии «УКС Речицкого района» в рабочие дни или по телефонам: сот. +37529-393-41-29, +37529-395-35-65, гор. (02340) 7-15-24, 7-15-23, 4-86-38.